Beschreibung

Eine tolle Gelegenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich bei diesem Kaufobjekt.
Es handelt sich hier um zwei Einfamilienhäuser, sowie 2 zusätzliche Fertiggaragen auf einem Grundstück. Eine Hoffläche bietet zusätzliche Stellflächen und verbindet die beiden Objekte. Zu dem Haupthaus gehört rückwärtig ein schön angelegter Garten dazu.

Das vordere Haus ist vermietet und wurde ca. im Jahre 1850 erbaut. Das vom Verkäufer eigen genutzte Haupthaus ist ca. 1965 erbaut worden.

Das vermietete vordere Haus umfasst auf 3 Wohnetagen mit ca. 90m² Wohnfläche. Es ist unterkellert und wird ebenfalls mit einer Öl-Zentralheizung (aus dem Jahre 1999) beheizt. Energiekennwert: G, Endenergiebedarf: 210,2 kWh/(m²xa).
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn-/ Esszimmer, sowie ein WC. Das Obergeschoss teilt sich in ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden.

Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht, ein weiterer Raum wird hier als Abstellraum genutzt.

Über eine Außentreppe gelangt man in das Haupthaus, welches auf zwei Wohnetagen ca. 160m² Wohnfläche umfasst. Es gliedert sich im Erdgeschoss in Küche (mit Zugang zum Balkon und Garten), Wohn-/ Esszimmer, Wannenbad, ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur und den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Hier findet man neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche 3 weitere Zimmer (wovon ein Zimmer als Durchgangszimmer angelegt ist), sowie einen hellen Flurbereich, der die Räume verbindet.
Der Kellerbereich ist zusätzlich von außen ebenerdig zugänglich und bietet eine weitere Garage und Abstellmöglichkeiten, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das hintere, vom Eigentümer bewohnte Haus, wird zum 01.01.2021 bezugsbereit.

Lage

Ochtendung ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Mayen-Koblenz und gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an.

Der Ort ist besonders durch seine Einkaufsmöglichkeiten, sowie die unmittelbare Nähe zu den beiden Autobahnen A48 und A61 beliebt. In Koblenz sind Sie ebenfalls in 10 Autominuten. Kinderhaus, Kindergärten, eine Grund- und Ganztagsschule, sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich ebenso im Ort.

Zudem bietet eine Volkshochschule entsprechende Weiterbildungsmöglichkeiten.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben bieten ein breites Unterhaltungsspektrum für jedes Alter.

Ausstattung

Das vordere Haus aus Bruchsteinnmauerwerk hat unterschiedliche Bodenbeläge wie PVC, Fliesen, Laminat und Teppich, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rolläden, ein Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne.
Die Ölheizung wurde im Jahre 1999 angeschafft, 2 Stahltanks mit je 1000 l Fassungsvermögen.

Das Haupthaus ist ebenfalls massiv errichtet. Bodenbeläge sind aus Laminat, Teppich, PVC und Fliesen.
Die Kunststoffenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 2011 (Kunststofftanks).

Weiteres

Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Baujahr: ca. 1964
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 169,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Zentralheizung